No importa en qué estado o ciudad abras tu Airbnb o alquiler de corta duración: necesitas conocer la normativa del estado y del condado donde planeas operar. California, en particular, es un estado donde el sector del alquiler de corta duración está muy regulado. La normativa concreta dependerá de en qué ciudad te encuentres. Sin embargo, California suele tener algunas de las leyes más estrictas para alquileres de corta duración de todas sus ciudades. Esto puede complicar bastante la gestión del negocio, por lo que es fundamental investigar y prepararse todo lo posible. Veamos las tres cosas que necesita tu Airbnb en California.
Considera crear una LLC para tu Airbnb
Al empezar un negocio de alquiler de corta duración, es importante decidir qué estructura empresarial vas a adoptar. Aunque tengas que pagar para constituir tu LLC al principio, existen varias opciones de LLC que pueden ayudarte a ahorrar dinero a largo plazo. Pero, sobre todo, una LLC te ofrece protección de responsabilidad limitada. Esta protección evita que tus bienes personales puedan embargarse en caso de problemas financieros o legales con tu alquiler de corta duración. Tus bienes personales también quedan protegidos frente a posibles reclamaciones legales, y puedes disfrutar de una flexibilidad fiscal que de otro modo no tendrías. Convertir tu negocio de alquiler de corta duración en una LLC también es una buena decisión si piensas ampliar el negocio a varias propiedades. Una LLC para tu negocio de alquiler de corta duración solo puede facilitarte la operativa y legitimar tu negocio a largo plazo.
Conoce la normativa de tu ciudad
Esto debería ser obvio, pero es enormemente importante conocer las leyes de alquiler de corta duración de tu estado. La normativa de alquiler de corta duración en California varía de una ciudad a otra. Por ejemplo, en Los Ángeles, si no vives en tu Airbnb a tiempo completo, solo puedes alojar huéspedes un máximo de 120 noches al año. Sin embargo, si tu Airbnb está en San Francisco y no vives en la propiedad a tiempo completo, solo puedes alquilarla 90 días al año. Si ignoras esta norma, es posible que sufras consecuencias como multas cuantiosas. Es especialmente importante conocer la normativa de alquiler de corta duración de tu ciudad debido a la creciente regulación del mercado. California, en concreto, es uno de los estados más regulados para Airbnb y los alquileres de corta duración. Empezar un negocio de alquiler de corta duración sin investigar antes la normativa de tu ciudad solo perjudicará tus esfuerzos.
Instala un monitor de habitación
Los monitores de habitación son una gran herramienta para cualquier alquiler de corta duración en cualquier estado, pero especialmente en California, porque este estado cuenta con ordenanzas municipales de ruido específicas para alquileres de corta duración. Aunque las funciones de los monitores de habitación varían según la marca, todos suelen poder detectar ruido excesivo y avisarte de ello. Los monitores de habitación ayudan a los anfitriones de Airbnb a anticiparse a posibles quejas por ruido y a situaciones de riesgo de fiestas no autorizadas. Sin embargo, los monitores de ruido solo llegan hasta cierto punto. Si buscas un dispositivo de monitorización de habitación con cobertura completa, el mejor es Alertify.
Alertify monitoriza el ruido excesivo, el humo de tabaco en interiores, los niveles elevados de ocupación y mucho más, siempre de forma respetuosa con la privacidad. Una vez que instalas Alertify, recibes notificaciones en tiempo real si el dispositivo detecta cualquiera de estas actividades. Estas notificaciones permiten a los anfitriones intervenir antes de que se produzcan posibles quejas por ruido o daños derivados del tabaco en interiores. Con Alertify, puedes consultar datos en directo e históricos de los niveles de ruido y de humo de tabaco en interiores a través del panel de control de Alertify. Cuando termina una infracción de ruido o de tabaco, recibes un informe posterior al incidente. Los informes posteriores al incidente de Alertify ofrecen a los anfitriones una instantánea de la infracción. Estos informes pueden usarse como prueba documental en caso de disputas por la fianza o contracargos fraudulentos. Ahora tendrás las pruebas que necesitas para demostrar los daños.
Con todo esto en cuenta
Son muchos los componentes que intervienen a la hora de abrir y gestionar un Airbnb en cualquier parte del mundo. Aunque estos tres consejos están recomendados específicamente para alquileres de corta duración en California, se pueden aplicar a alquileres de corta duración en cualquier estado. Incluso pueden aplicarse a escala global. Como el sector del alquiler de corta duración se ha globalizado rápidamente, muchas ciudades están introduciendo normativas estrictas. Algunas ciudades, como Ámsterdam, incluso limitan la cantidad de alquileres de corta duración que pueden operar a la vez. Esta normativa se introduce, en parte, por los huéspedes que representan un riesgo de fiestas, que dañan las propiedades y perjudican a las comunidades. Por eso los monitores de habitación como Alertify son imprescindibles para los alquileres de corta duración. Al prevenir las quejas por ruido, los daños por tabaco en interiores y los riesgos generales de fiestas, preservas tu relación con tus vecinos y con la comunidad. Preservar esas relaciones comunitarias solo hará que gestionar tu negocio sea más fácil, y Alertify está aquí para ayudarte con eso.