Una guía para gestores de propiedades
En las propiedades con zonificación residencial no se han aceptado nuevas solicitudes de alquiler de corta duración (STR) desde el 17 de junio de 2023, debido a una moratoria que finaliza el 15 de junio de 2024. Para operar un alquiler de corta duración en toda la ciudad se requiere un Conditional-Use-Permit-2.pdfPermiso de Uso Condicional, que implica audiencias públicas y la aprobación del Concejo Municipal. Además, las propiedades de alquiler de corta duración deben estar separadas al menos 500 pies (unos 150 metros) dentro de las zonas residenciales, y el número total de alquileres de corta duración está limitado al 0,5 % de las viviendas de la ciudad, es decir, aproximadamente 150 unidades.
La ciudad de St. Charles, Missouri, ha implementado la Ordenanza 22-104, que establece una normativa integral para operar Alquileres de Corta Duración (STR). Si eres un gestor de propiedades o propietario que quiere entrar en el mercado de alquileres de corta duración en St. Charles, Missouri, esta guía te ayudará a conocer los requisitos para obtener y mantener tu licencia de alquiler de corta duración, garantizando el cumplimiento de toda la normativa local.
Cómo entender la normativa de alquileres de corta duración en St. Charles, Missouri
Para operar legalmente un alquiler de corta duración en St. Charles, debes cumplir los siguientes requisitos clave:
- Permiso de alquiler de corta duración: cada propiedad de alquiler de corta duración debe contar con un permiso aprobado antes de comenzar a operar. Este permiso debe renovarse anualmente e incluye una inspección de seguridad obligatoria. El personal municipal se encargará de programar dicha inspección.
2. Ocupación: los alquileres de corta duración solo están permitidos dentro de la estructura principal de la propiedad.
3. Aparcamiento: es obligatorio el aparcamiento fuera de la vía pública, con una plaza por cada dormitorio utilizado como alquiler de corta duración.
4. Normativa de ruido: no se permite ningún sonido amplificado o reproducido que sea audible fuera o desde el límite de la propiedad entre las 22:00 y las 10:00. Debe instalarse un dispositivo de monitorización de ruido, como Alertify, para avisar al anfitrión de cualquier nivel de ruido excesivo.
5. Conducta de los huéspedes: los propietarios u operadores deben asegurarse de que los huéspedes no generen ruido o molestias excesivas, no incurran en conducta desordenada ni infrinjan ninguna ley aplicable.
Inspecciones anuales de alquileres de corta duración
Para garantizar que tu alquiler de corta duración sea seguro y cumpla la normativa, se requiere una inspección anual. Estos son algunos de los elementos habituales que revisan los inspectores:
- Detectores de humo: deben instalarse dentro y fuera de cada dormitorio, así como en cada planta de la propiedad.
- Detectores de monóxido de carbono: obligatorios si hay electrodomésticos de gas o un garaje anexo, instalados fuera de todos los dormitorios.
- Enchufes con protección GFCI: los baños, encimeras de cocina, zonas de lavandería y enchufes exteriores deben contar con protección GFCI.
- Ventanas de evacuación: necesarias en cualquier zona convertida en dormitorio, cumpliendo requisitos específicos de tamaño.
- Dispositivo de monitorización de ruido: debe estar instalado y en funcionamiento. Pídelo aquí.
- Pasamanos: obligatorios en todos los tramos de escaleras (interiores y exteriores) con cuatro o más escalones.
- Permisos por reformas: cualquier obra no documentada, como nuevos dormitorios o reformas de cocina, puede requerir un permiso de construcción.
- Límites de ocupación: se determinan en función del tamaño de los dormitorios, con un máximo de 10 ocupantes por propiedad, salvo que existan medidas de seguridad adicionales. Considera un monitor de ruido que también detecte la ocupación.
- Distritos históricos: los cambios exteriores en estas zonas pueden requerir la revisión de la Junta de Patrimonio (Landmarks Board).
Cumplimiento normativo con Alertify: monitorización avanzada de ruido y humo
Alertify es un dispositivo de monitorización de decibelios de ruido diseñado para ayudar a los gestores de propiedades de Alquiler de Corta Duración (STR) a cumplir la normativa local, garantizando al mismo tiempo la privacidad de los huéspedes. Al monitorizar estrictamente los niveles de ruido y generar informes detallados tras cada incidente, Alertify ofrece una solución integral para gestionar los problemas relacionados con el ruido. Estos informes, que incluyen datos del huésped, resúmenes del incidente e información de la propiedad, se almacenan en el panel de control durante más de 180 días y se pueden descargar en PDF cuando lo soliciten los municipios locales.
Además, Alertify incluye monitorización de humo de tabaco en interiores y realiza un seguimiento de la temperatura, la humedad y el riesgo de moho, reforzando aún más la seguridad de la propiedad. Los datos en tiempo real son accesibles mediante gráficos en directo e intuitivos, lo que permite una gestión proactiva del ruido. Las notificaciones inmediatas por SMS o correo electrónico ante infracciones de ruido o tabaco permiten una intervención rápida, garantizando el cumplimiento de las ordenanzas locales y manteniendo un ambiente tranquilo para huéspedes y vecinos. Cada incidente se documenta minuciosamente, con informes almacenados de forma segura y de fácil acceso, lo que facilita el cumplimiento normativo eficaz y la rendición de cuentas.
Cómo prepararse para la inspección
Antes de tu inspección anual, utiliza esta lista de comprobación para asegurarte de que tu propiedad cumple todos los requisitos:
1. Detectores de humo: comprueba que todos los detectores estén correctamente instalados y funcionen.
2. Detectores de monóxido de carbono: verifica que estén instalados fuera de todos los dormitorios, si es necesario.
3. Enchufes con protección GFCI: comprueba todos los enchufes de las zonas requeridas para asegurarte de que tienen protección GFCI.
4. Ventanas de evacuación: confirma que los dormitorios convertidos cuentan con ventanas de evacuación conformes.
5. Dispositivo de monitorización de ruido: asegúrate de que el dispositivo esté instalado y funcionando.
6. Pasamanos: mide e inspecciona todos los pasamanos para verificar el cumplimiento normativo.
7. Permisos: revisa cualquier obra reciente y asegúrate de que se obtuvieron los permisos correspondientes.
8. Límites de ocupación: calcula y confirma los límites de ocupación de tu propiedad. Instala un monitor de ocupación como Alertify.
9. Requisitos de distritos históricos: comprueba si algún cambio exterior necesita aprobación.
10. Registros de huéspedes: conserva los registros de todos los huéspedes durante al menos tres años para la inspección municipal.
Cumplimiento normativo y renovación
Recuerda renovar tu permiso anualmente y programar las inspecciones necesarias. No presentar la documentación requerida antes de que finalice el año natural puede acarrear la revocación de las aprobaciones de tu permiso.
Para una lista de comprobación detallada y más orientación, descarga el Short-Term-Inspections-Flyer-1.pdfShort-Term-Inspections-Flyer-2.pdffolleto de inspecciones de alquileres de corta duración aquí.
Si tienes alguna duda o necesitas ayuda con el proceso de solicitud, contacta con el Departamento de Desarrollo Comunitario en el 636-949-3222 o visita http://www.stcharlescitymo.gov.
Siguiendo esta guía y cumpliendo la normativa local, puedes garantizar que tu alquiler de corta duración en St. Charles sea exitoso, seguro y legal.
