Cuando alquilas tu propiedad a largo plazo, resulta difícil descubrir si un inquilino ha fumado en ella hasta que se muda. Y ya sea grande o pequeña, tu propiedad sufrirá daños si se fuma en su interior. El daño a largo plazo por fumar en interiores no solo es costoso de reparar, sino que también te hará perder tiempo y, potencialmente, ingresos futuros. Aunque puede ser una situación difícil de prevenir, no es imposible. Así que veamos cómo evitar que se fume en el interior de tu propiedad.
Por qué deberías evitar que se fume en el interior de tu propiedad
Ya sea que gestiones una casa o un apartamento, es importante proteger tu propiedad de que se fume en su interior. El humo de cigarrillos y marihuana en interiores causa, con el tiempo, daños en paredes, suelos, muebles y más. El olor por sí solo se impregna en todo lo que tienes, y cuanto más tiempo pasa, más difícil y caro resulta eliminarlo. De media, el coste de reparar los daños de un fumador a largo plazo puede oscilar entre 200 y 1.000 dólares. Y eso es solo por las reparaciones. Además, hacer estas reparaciones lleva tiempo, lo que puede retrasar la llegada de futuros inquilinos y hacerte perder ingresos futuros. El tiempo que tendrás que dedicar a repintar paredes, sustituir cortinas, ropa de cama y más hará que tu propiedad quede fuera de servicio más tiempo del que te gustaría.
Visitas de control para evitar que se fume en el interior
Si sospechas que tu inquilino está fumando dentro de tu propiedad, considera pasarte de vez en cuando para comprobarlo. Por supuesto, siempre debes avisar a tus inquilinos antes de acercarte a la propiedad. Sin embargo, cuando hagas la visita, puedes aprovechar la oportunidad para detectar olores a tabaco, posibles quemaduras o cenizas. Las visitas de control pueden ayudarte a averiguar si tus huéspedes están fumando en el interior, pero esto puede ser difícil de demostrar a la hora de reclamar una fianza por daños. Las visitas de control también son difíciles de llevar a cabo, sobre todo según tu disponibilidad y la disposición de tus inquilinos. Además, si planeas una visita para buscar pruebas de que se ha fumado en el interior, es posible que tus inquilinos limpien y oculten cualquier daño visible antes de tu llegada. Aunque es tu propiedad y tienes todo el derecho a hacer visitas de control, las visitas frecuentes probablemente generarán una relación negativa con tus inquilinos.
Busca pruebas
Si puedes, ya sea mediante una visita rápida o por vivir cerca, comprueba si hay pruebas de que se ha fumado en el interior. Estas pruebas pueden presentarse en forma de olores, quemaduras, cenizas o colillas de cigarrillo. Como gestor de propiedades, probablemente cobraste una fianza a tus inquilinos. Si encuentras pruebas de que se ha fumado en el interior, tienes derecho a retener parte, si no la totalidad, de la fianza. Encontrar las pruebas también puede ser todo un reto. Esto dependerá de lo cerca que vivas de tu propiedad de alquiler y de la frecuencia con la que tengas la oportunidad de comprobarlo. Incluso si consigues comprobarlo con regularidad, puede resultar difícil encontrar pruebas. Esto se debe a que los daños pueden estar en lugares menos evidentes que requieren una mirada más cercana para detectarlos. Y esto es mucho más difícil de hacer durante una visita de control rápida.
Considera instalar un dispositivo de detección de humo de tabaco
La mejor solución para evitar que tus inquilinos fumen en tu propiedad es instalar un monitor de detección de humo de tabaco en interiores. Aunque hay varios disponibles, el más adecuado para un sistema de monitorización completo es Alertify. Alertify es un pequeño dispositivo de monitorización de habitaciones que detecta el humo de tabaco en interiores, el exceso de ruido, los niveles de ocupación y mucho más. Una vez instalado Alertify, si el dispositivo detecta que se está fumando en el interior de tu propiedad, recibirás una notificación en tiempo real. Las notificaciones en tiempo real de Alertify permiten a los gestores de propiedades intervenir antes de que se produzcan posibles daños. Con Alertify, los gestores de propiedades también tienen acceso al panel de control de Alertify. El panel de control de Alertify es donde puedes ver datos en vivo e históricos de los niveles de humo en tu propiedad.
El gran problema de demostrar que se ha fumado en interiores es la falta de pruebas. Sin embargo, Alertify también tiene una solución para eso. Al final de cada infracción del inquilino, como fumar en interiores, los gestores de propiedades recibirán una notificación de fin de infracción y un informe posterior al incidente. Los informes posteriores al incidente incluyen información detallada sobre la duración y el pico de la infracción. El informe también incluye información básica del inquilino y de tu propiedad. Los informes posteriores al incidente de Alertify actúan como prueba documental de que se ha fumado en el interior. Esta prueba puede usarse para demostrar que se ha fumado en interiores y para retener la fianza. Evita que se fume en el interior de tus propiedades con Alertify, hoy mismo.