El turismo es un sector cíclico. Esto significa que hay temporadas altas y temporadas bajas de turismo. Por bonito que pueda ser el invierno, con todo el ambiente festivo y las luces de Navidad, puede ser una mala noticia para los anfitriones de Airbnb. Esto se debe a que la temporada se ralentiza. Aunque es una de las épocas del año con más movimiento de viajes, muchas personas viajan para quedarse con su familia. También pueden desplazarse una corta distancia para visitar a sus seres queridos durante las fiestas. Y una vez terminadas las fiestas, la vida cotidiana retoma su ritmo en pleno frío. Gestionar un Airbnb durante el invierno puede ser difícil cuando las reservas se ralentizan, especialmente para quienes dependen de su Airbnb como fuente principal de ingresos. Pero difícil no significa imposible. Vamos a ver los mejores pasos para optimizar tu Airbnb durante el invierno.
Por qué se ralentiza la actividad
Como se ha comentado, el sector turístico es cíclico. La temporada alta suele ser el verano, entre junio y agosto. Es cuando el clima resulta más agradable y conveniente, porque quienes tienen hijos no necesitan sacarlos del colegio. Aunque muchas personas también viajan durante las fiestas, el motivo del viaje es distinto. En verano, la mayoría se desplaza a un nuevo destino con amigos o familia. Durante las fiestas, en cambio, muchas personas viajan para quedarse con su familia. Por eso, también es probable que se alojen en casa de sus familiares, haciendo que un Airbnb u hotel resulte irrelevante para ellos en ese momento.
Conoce tus gastos
Conocer los gastos mensuales de tu Airbnb es fundamental. Poder mantener tu Airbnb durante la temporada baja es imprescindible para quienes dependen de él como fuente principal de ingresos. Incluso para quienes solo gestionan un Airbnb como actividad complementaria, tus ingresos se resentirán en temporada baja, pero es esencial planificar con antelación y ser consciente del coste de mantener tu propiedad. Si no mantienes al día tu propiedad, podrías tener más problemas cuando el turismo repunte de nuevo. Al descuidar tu propiedad de esta manera, podrías descubrir que las tuberías se congelan y revientan durante el invierno. Esto puede afectar a tus próximas estancias si te enteras en el último momento y causar más daños a tu Airbnb si pasa desapercibido durante demasiado tiempo.
Considera las reservas de última hora
Aunque las reservas de última hora durante la temporada normal o alta pueden resultar algo caóticas, pueden beneficiar a tu negocio de Airbnb durante la temporada baja. Como es probable que el ritmo sea más lento, tendrás tiempo suficiente para preparar a estos huéspedes y tu Airbnb con antelación a su llegada. Al permitir reservas de última hora, aumentarás tus posibilidades de recibir reservas durante la temporada baja. No lo garantiza, pero tendrás la oportunidad de alojar a más huéspedes durante ese periodo.
Considera nuevas estrategias de precios
Para optimizar tu Airbnb durante la temporada baja, considera una estrategia de precios diferente. Una de las mejores medidas es bajar los precios durante esta época. Por supuesto, el objetivo sigue siendo generar beneficio, así que asegúrate de encontrar los mejores precios para ti y tu propiedad. Sin embargo, unas cuantas reservas a un precio más bajo son mejores que ninguna reserva. Además, como bajar los precios tiene más probabilidades de aumentar el número de reservas que recibes durante la temporada, sigues teniendo oportunidades de obtener beneficio.
Prepara tu Airbnb para cualquier cosa
Uno de los retos de gestionar un Airbnb durante la temporada baja es distinguir entre huéspedes de calidad y huéspedes problemáticos. Por desgracia, la temporada fría y de menor actividad hace más probable recibir reservas de baja calidad. Estas reservas suelen corresponder a huéspedes que buscan venir a hacer una fiesta no autorizada. Estos grupos suelen ser más jóvenes y locales de la zona, y solo se quedan una noche. Aunque conseguir reservas en temporada baja es estupendo, es importante tomar las medidas adecuadas para proteger tu Airbnb frente a huéspedes que buscan hacer fiestas. Aunque quizá no sea la mejor opción rechazar estas reservas por completo, hay formas de ayudar a que tu propiedad quede protegida frente a fiestas no autorizadas. Además de cobrar fianzas y asegurarte de que tus normas de la casa estén disponibles, puedes instalar un dispositivo de monitorización en tu propiedad, como Alertify.
Alertify es un dispositivo para anfitriones de Airbnb y hoteleros que monitoriza ruido, humo de tabaco, cambios de temperatura, ocupación e incluso riesgo de moho. Funciona habitación por habitación, y los anfitriones reciben notificaciones personalizables si se produce alguna actividad. Alertify permite a los anfitriones intervenir antes de que se produzcan posibles daños o quejas por ruido. Con Alertify, los anfitriones de Airbnb también pueden consultar un panel de control online donde acceder a informes de qué actividades ocurrieron y cuándo, lo que les permite disponer de pruebas si las necesitan. Instala Alertify hoy mismo en tu Airbnb para mantenerlo protegido durante la temporada baja.