Una guía para administradores de propiedades
Para las propiedades con zonificación residencial, no se han aceptado nuevas solicitudes de STR desde el 17 de junio de 2023, debido a una moratoria que finaliza el 15 de junio de 2024. Para operar un STR en toda la ciudad, un 
La ciudad de St. Charles, Missouri, ha implementado la Ordenanza 22-104, que establece normas integrales para la operación de alquileres a corto plazo (STR, por sus siglas en inglés). Si usted es un administrador de propiedades o propietario que busca incursionar en el mercado de alquileres a corto plazo en St. Charles, Missouri, esta guía lo ayudará a conocer los requisitos para obtener y mantener su licencia de STR, lo que garantiza el cumplimiento de todas las normas locales.
Comprensión de las normas sobre alquileres a corto plazo en St. Charles, Missouri
Para operar legalmente un alquiler a corto plazo en St. Charles, debe cumplir con los siguientes requisitos clave:
1. Permiso de alquiler a corto plazo:Toda propiedad de STR debe tener un permiso aprobado antes de comenzar a operar. Este permiso debe renovarse anualmente e incluye una inspección de seguridad obligatoria. El personal de la ciudad programará esta inspección.
2. Ocupación:Los STR solo están permitidos dentro de la estructura principal de la propiedad.
3. Aparcamiento:El estacionamiento fuera de la calle es obligatorio, y se requiere un espacio de estacionamiento por cada habitación utilizada como STR.
4. Reglamento de Ruido:No se permite ningún sonido amplificado o reproducido en el exterior ni audible desde el límite de la propiedad entre 10:00 más antigua y 10:00. En dispositivo de monitoreo de ruido, como Alertify, debe instalarse para alertar al host de cualquier nivel de ruido irrazonable.
5. Conducta del huésped:Los propietarios u operadores de propiedades deben asegurarse de que los huéspedes no creen ruidos o perturbaciones irrazonables, no incurran en conducta desordenada ni violen las leyes aplicables.
Inspecciones anuales de alquileres a corto plazo
Para garantizar que su STR sea seguro y cumpla con las normas, se requiere una inspección anual. Estos son algunos elementos comunes que los inspectores verificarán:
- Detectores de humo:Debe instalarse dentro y fuera de cada dormitorio y en todos los niveles de la propiedad.
- Alarmas de monóxido de carbono:Requerido si hay electrodomésticos a gas o un garaje adjunto, instalados fuera de todos los dormitorios.
- enchufes de GFCI:Los baños, las encimeras de la cocina, las áreas de lavandería y los enchufes exteriores deben estar protegidos con GFCI.
- Ventanas de salida:Necesario para cualquier área convertida en dormitorio, cumpliendo requisitos de tamaño específicos.
- Dispositivo de monitoreo de ruido:Debe estar instalado y operativo. Ordene aqui.
- Pasamanos:Requerido para todos los escalones (interiores y exteriores) con cuatro o más escalones.
- Permisos para cambios:Cualquier trabajo no documentado, como nuevos dormitorios o actualizaciones de cocina, puede requerir un permiso de construcción.
- Límites de ocupación:Se determina en función del tamaño de los dormitorios, con un máximo de 10 ocupantes por propiedad, a menos que se implementen medidas de seguridad adicionales. Considere un monitor de ruido que detecte de la tienda .
- Distritos históricos:Los cambios exteriores en estas áreas podrían requerir la revisión de la Junta de Monumentos Históricos.
Cumplimiento de STR con Alertify: monitoreo avanzado de ruido y humo
Alertify es una Monitoreo de decibeles de ruido Dispositivo diseñado para ayudar a los administradores de propiedades de alquiler a corto plazo (STR) a cumplir con las regulaciones locales y, al mismo tiempo, garantizar la privacidad de los huéspedes. Al monitorear estrictamente los niveles de ruido y generar informes detallados posteriores a los incidentes, Alertify proporciona una solución integral para gestionar los problemas relacionados con el ruido. Estos informes, que incluyen detalles de los huéspedes, resúmenes de incidentes e información de la propiedad, se almacenan en el panel durante más de 180 días y se pueden descargar como archivos PDF cuando lo solicitan los municipios locales.
Además, Alertify cuenta con funciones Monitoreo de humo en interiores y rastrea la temperatura, la humedad y el riesgo de moho, mejorando aún más la seguridad de la propiedad. Se puede acceder a los datos en tiempo real a través de gráficos intuitivos en vivo, lo que permite una gestión proactiva del ruido. Las notificaciones rápidas por SMS o correo electrónico sobre infracciones por ruido o humo permiten una intervención rápida, lo que garantiza el cumplimiento de las ordenanzas locales y mantiene un entorno tranquilo para los huéspedes y los vecinos. Cada incidente se documenta meticulosamente, con informes almacenados de forma segura y de fácil acceso, lo que facilita el cumplimiento normativo y la rendición de cuentas eficientes.
Preparación para la inspección
Antes de su inspección anual, utilice la siguiente lista de verificación para asegurarse de que su propiedad cumpla con todos los requisitos:
1. Detectores de humo:Verifique que todas las alarmas estén instaladas y funcionen correctamente.
2. Alarmas de monóxido de carbono:Verifique que estén instalados afuera de todos los dormitorios si es necesario.
3. enchufes de GFCI:Pruebe todas las tomas de corriente en las áreas requeridas para asegurarse de que estén protegidas con GFCI.
4. Ventanas de salida:Confirme que las habitaciones convertidas tengan ventanas de salida que cumplan con las normas.
5. Dispositivo de monitoreo de ruido:Asegúrese de que el dispositivo esté instalado y funcionando.
6. Pasamanos:Mida e inspeccione todos los pasamanos para verificar que cumplan con las normas.
7. Permisos:Revise cualquier trabajo reciente y asegúrese de que se hayan obtenido los permisos adecuados.
8. Límites de ocupación:Calcule y confirme los límites de ocupación de su propiedad. Instale un monitor de ocupación como Alertify.
9. Requisitos del Distrito Histórico:Verifique si es necesario aprobar algún cambio exterior.
10. Registros de invitados:Mantener registros de todos los huéspedes durante al menos tres años para la inspección de la ciudad.
Cumplimiento y renovación
Recuerde renovar su permiso anualmente y programar las inspecciones necesarias. No presentar la documentación requerida antes de que finalice el año calendario puede resultar en la revocación de la aprobación de su permiso.
Para obtener una lista de verificación detallada y más orientación, descargue la versión completa 
Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda con el proceso de solicitud, comuníquese con el Departamento de Desarrollo Comunitario al 636-949-3222 o visite http://www.stcharlescitymo.gov.
Si sigue esta guía y cumple con las normativas locales, podrá garantizar que su alquiler a corto plazo en St. Charles sea exitoso, seguro y funcione legalmente.
