Si le preguntas a la mayoría de los anfitriones de alquileres a corto plazo cuánto les cuesta un huésped fumador, te dirán algo como "200 dólares por una limpieza extra". La cifra real casi siempre es más alta, a menudo de tres a cinco veces más, y eso sin tener en cuenta los gastos que nunca aparecen en una sola factura, pero que van mermando silenciosamente tus ingresos por alquiler durante semanas y meses.

Fumar es la infracción más costosa por parte de los huéspedes en la industria de alquileres vacacionales. Comprender exactamente cuál es el costo de los daños causados ​​por fumar en su alquiler vacacional, línea por línea, directos e indirectos, es el primer paso para tratarlo como el grave riesgo financiero que es en lugar de un inconveniente ocasional. Y una vez que vea el panorama completo, el caso de invertir en Control de tabaquismo en su alquiler vacacional se vuelve sencillo.

Los costos directos por daños causados ​​por fumar que su alquiler vacacional enfrentará realmente después de un incidente.

Los costes directos de un incidente relacionado con el tabaco son los que llegan en forma de facturas, y se acumulan más rápido de lo que la mayoría de los anfitriones prevén.

La eliminación profesional de olores es el mayor gasto individual. A diferencia del olor a comida o mascotas, el olor a cigarrillo, cannabis y vapeo se impregna en muebles tapizados, paredes y sistemas de climatización a un nivel químico que la limpieza estándar no puede eliminar. Tratamiento profesional con ozono, el estándar de la industria para la eliminación del olor a humo, generalmente cuesta entre $200 y $400 para una unidad de alquiler vacacional estándar. Si la contaminación es significativa, puede ser necesario un segundo tratamiento. Si el sistema HVAC se ha visto afectado, lo cual sucede rápidamente cuando un huésped fuma en el interior y el sistema está funcionando, La limpieza de los conductos añade entre 300 y 600 dólares a la factura..

El reemplazo de textiles para el hogar es el gasto que con mayor frecuencia sorprende a los anfitriones. Los colchones, sofás, cortinas y alfombras que han absorbido el olor a humo no siempre se pueden eliminar por completo, especialmente después de un incidente prolongado o repetido. El reemplazo de un colchón individual oscila entre $300 y $800, dependiendo del tamaño y la calidad. Un sofá, entre $500 y $1,500. Cuando varios artículos se ven afectados, el costo total de reemplazo puede superar el costo de la limpieza.

El repintado y la restauración de la superficie completan el cuadro de costos directos. El humo del cigarrillo deja un residuo amarillento en paredes y techos que es visible y no se puede cubrir con pintura sin una imprimación especializada. El repintado profesional de una habitación afectada por el humo cuesta entre $200 y $500, dependiendo del tamaño. En casos graves, varias habitaciones se ven afectadas.

Si se suman todos estos componentes, un total realista para un incidente grave relacionado con el tabaquismo se sitúa entre 800 y 2,500 dólares, muy por encima del depósito de garantía de entre 200 y 300 dólares que muchos anfitriones cobran y mucho más allá de lo que una reclamación por daños causados ​​por fumar en la plataforma Airbnb podrá recuperar sin una documentación sólida.

Los costos indirectos: lo que nunca aparece en una factura pero define el verdadero impacto financiero de un incidente relacionado con el tabaquismo en un alojamiento de corta estancia.

Los costes directos son significativos. Los costes indirectos son los que hacen que un incidente relacionado con el tabaquismo sea realmente perjudicial para un negocio de alquileres a corto plazo.

El tiempo de inactividad de las reservas es el costo indirecto más inmediato. Mientras se lleva a cabo la remediación, que generalmente requiere de dos a cuatro días para un tratamiento profesional completo, su propiedad no puede ser anunciada ni ocupada. Con una tarifa promedio por noche de entre $150 y $250, un período de remediación de tres días representa una pérdida de ingresos por reservas de entre $450 y $750, además de cada factura de remediación. Si el incidente ocurre durante un período de alta demanda, esa pérdida de ingresos se multiplica significativamente.

El daño a las reseñas es el costo indirecto más duradero. Si un huésped posterior se registra antes de que se complete la remediación, o si la remediación es incompleta y persiste un olor residual, la reseña resultante puede reducir el volumen de reservas y dañar su posicionamiento en las búsquedas de Airbnb o VRBO durante meses. Una sola reseña de una estrella que mencione el olor a humo reduce significativamente la conversión de reservas en un mercado donde los huéspedes leen las reseñas con atención y tienen muchas alternativas. Recuperar la reputación de un anuncio después de una reseña relacionada con el humo requiere una racha sostenida de comentarios positivos que puede llevar toda una temporada acumular. Esta es la dimensión del impacto financiero de los incidentes de humo en alquileres a corto plazo que la mayoría de los anfitriones solo comprenden completamente después de haberlo vivido una vez.

El coste adicional por retraso en la detección es quizás el coste menos visible de todos. Cuando una infracción por fumar pasa desapercibida hasta la salida, cada hora adicional que el huésped fuma en la propiedad agrava el daño superficial. Una infracción detectada en tiempo real, cuando un huésped ha fumado un cigarrillo, cuesta una fracción de lo que cuesta una infracción descubierta dos días después, cuando un huésped ha fumado durante toda su estancia. monitor de tabaquismo en interiores aborda esto directamente, enviando un mensaje automatizado Alerta de invitado al anfitrión y al huésped en cuestión de minutos después de la detección del evento, para que se pueda intervenir antes de que el daño se agrave. evidencia documentada La información generada por cada evento de detección registrado también significa que, cuando se produce un daño, su reclamación está respaldada por datos precisos y con fecha y hora, en lugar de un informe de limpieza redactado al día siguiente de la salida. El valor económico de la detección temprana no es teórico; representa la diferencia entre un tratamiento con ozono de 150 dólares y un proyecto de remediación de 1,500 dólares.

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